发布日期：2026-01-29 12:28 点击次数：157
2026年初，楼市风向变了。
不是锣鼓喧天地喊口号，也不是简单粗暴地下限首付。
这次国家队换了一种打法：【悄悄进村 打枪的不要】。
从去年底到今年初，一系列政策犹如毛细血管一般渗透进楼市的肌理中：
增值税“5改2”、个税退税继续执行、商办首付下调到30%……
很多人都还没有反应过来，觉得这不过是一些小问题。
错了，大错特错！
制度性的松绑就是润物细无声，这才是最可怕的。
它代表了救市的逻辑，已经由“强心针”变成了换血疗法。
01.不只是降低门槛，还有减少摩擦
以前救市的时候，关注的是“让你买”（降低首付、认房不认贷）。
现在救市，盯着的是“让你动”。
对比一下这两个政策：
增值税免征年限由原来的五年缩短为两年，二手房交易成本就降低了一大截。
个税退税继续执行：卖一买一定额退回。
这是给楼市打通脉络。
之前的楼市为什么是死水一潭？因为交易摩擦成本太高了！
买卖一次，税费、中介费就要脱层皮了，谁还愿意置换？
国家把一个个“路障”清除掉，目的只有一个：恢复流动性。
流动性才是资产的生命。只有使房子流动起来，有卖方也有买方的时候，价格才会有真正的底部。
降摩擦的救市比单纯降低门槛要高明一万倍，因为它是一种制度性的、长期的利益。
02.“求是”定调：2026年为触底之年
所有的草蛇灰线，在1月1日《求是》的文章中就已经埋下了伏笔。
本文为2026年楼市定调：一次性给足，应出尽出。
数据已经验证了这个逻辑。
虽然2025年全年开发投资仍然在下降（-17.2%），但是新房销售的降幅已经有所收窄。
更加重要的信号出现在【租金回报率】上。
全国房产的租金收益率已经回升到2.1%，部分城市甚至达到了3.6%。
当“收租”跑赢了“存钱”，拐点就来了。
这是一个历史性的时刻，米兰体育房子的租金回报率已经超过了银行存款利率。
那又怎样？
即房子的【资产属性】回归到原来的状态。
以前买房子是为了获得房价上涨带来的收益（赚取差价），现在买房可以利用房屋出租来获取租金收入。
当房子变成了一张“高息存单”，理性的人就会悄悄地把长钱、大钱带进来。
{jz:field.toptypename/}这就是所谓的“悄悄救市”，它拯救的不是房价泡沫，而是房子内在的价值。
03.别等“大反转”，要抓“微拐点”
最近，一线城市的二手房业主也选择了“躺平”。
不再像去年那样恐慌性砸盘，成交价已经在一个区间内趋于稳定。
这就是情绪底。
但是我要泼盆冷水：
不要指望2026年会出现V型的大反转，那是白日做梦。
现在的救市就是“中医疗法”，即去病根、调机能，过程会比较长。
今年的主旋律就是L型筑底。
在这一时期，你不应该幻想暴富，在“租金/房贷比”转正的房子上多下功夫。
一旦发现一套房子的租金可以覆盖利息，甚至还可以支付月供的时候就可以闭眼买！
那是楼市在寒冬中留给你的最后一丝希望。
04 最后聊几句
2026年救市没有惊雷，只有暗流。
但是暗流的存在才使得河流的形态可以改变。
房地产已经从ICU里推出来了，虽然还在普通病房挂吊瓶，但是至少保住了性命。
对普通人而言，不要相信广告，看效果；不看口号，只论成效。
当“租金回报率”亮起红灯的时候，就是你该悄悄进场了。
这一次，让我们和国家队一起做一个安静的“长期主义者”。
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