发布日期：2026-01-29 12:15 点击次数：193
还在等房价反弹？
还想着靠一套房翻身？
不好意思，这一套彻底不灵了。
这两天一篇《求是》杂志的重磅发文，直接把房地产的未来走向说透了八成。
文中一句话让无数人警醒：“我国房地产市场的供求关系发生重大变化。”
什么意思？
简单说——盖新房的时代要退场了，真正的主角是你我身边的老房子。
01
开发商退场，房价靠“讲故事”的年代结束了
你有没有发现现在很少有人再谈哪个新盘要抢、哪个开发商多牛。
取而代之的是一种扎心的现实：
“我那套房最近都没人来看。”
“平台挂了三个月还没卖掉。”
《求是》点明了一个趋势：过去那种“拿地—盖楼—预售—回款”的模式已经走到尽头了。
不是没人想买房，而是大家开始认清楚了：买房不是投机，是扎扎实实过日子。
02
数据不会骗人：二手房，成了真正的“主角”
先看几个数据你就明白了。
2025年全国每卖出10套房，就有4.5套是二手房。
在北京、上海、深圳、成都这些城市，二手房占比甚至超过65%。
比如上海2025年成交二手房25.4万套，成都也有23.2万套，北京17.4万套——全是历史新高。
为什么？
很简单，新房不靠谱了，大家开始追求“看得见的生活”。
以前买房看沙盘，看规划，看置业顾问PPT上怎么吹；
现在直接看小区门口有没有地铁，周围有没有学校、医院、超市。
新房销售面积连年下滑，而二手房却越卖越多，开云官方体育app官网这不就是市场投票的结果吗？
03
房子的逻辑，彻底变了！
以前是“有没有”，现在是“好不好”；
以前是“远郊赌地铁”，现在是“核心区看配套”。
一个变化最能说明问题：以前大家卷新盘，现在开始抢老小区。
为什么？
因为好学校、好医院、好交通，一般都扎根在这些地方。
远郊的新盘再便宜，没人住、租不出去、转手难，就只能自己憋着。
老破小也不是一无是处，只要地段好，配套稳，米兰体育官方网站反而更抗跌。
“房龄不是硬伤，没人气才是。”
04
别再赌“规划图”，现在拼的是谁的生活更方便
你有没有见过这种场景：
同事买了远郊一套房，说地铁明年通，商场后年开。
等了五年地铁变成“规划中”，商场改成了菜市场。
这就是现在买房不能再赌的原因。
现在真正抗跌的房子只有一种：即买、即住、即流通。
也就是说：
上班通勤方便
周边医院、学校、地铁都配齐
二手市场活跃，随时能脱手
社区有烟火气，不是空城
想靠“讲故事”的房子保值？
别天真了，时代已经不一样了。
05
真正的风口，不是新房，而是老房子怎么改
你以为国家不管楼市了？
错，国家只是把重点转移了。
从拼数量到拼质量，从造新楼到改旧房，《求是》已经说得很清楚：
“传统开发模式已走到尽头，要转向存量提质。”
什么意思？
盖楼不是不重要了，而是要把重点放在老旧小区改造、房屋体检制度、房屋养老金这些方向上。
简单说未来靠的不是“卖地收入”，而是“运营资产”——让一栋栋老房子重新焕发价值。
谁抓住这个转型机会，谁就在楼市新赛道里吃香。
06
给想买房的人几句话，值千金
买房这事现在得反过来看：
不是你在挑房子，是房子在挑你。
什么房子值得买？
记住五个问题问清楚：
上班通勤是不是半小时内？
附近有没有三甲医院和好学校？
小区是不是很多空置户？
同类小区的二手房好不好卖？
有没有城市更新或政策倾斜的风向？
问完这五个问题还觉得这套房靠谱，那它就是你该入手的。
不怕房价跌，就怕跌了还没人接手。
07
过去十年靠房子赚钱的人太多，大家都觉得这是条“通往财富自由的路”。
{jz:field.toptypename/}但今天的现实告诉我们：房子不再是印钞机，而是一种生活方式的选择。
不是说不能买房，而是要看清什么样的房子值得你买。
别再被开发商“最后一栋”、“限时优惠”吓住，真正值钱的不会被折扣砸出光芒。
有时候认清现实比抓住机会更重要。
毕竟买房这事拼的不是冲动，而是眼光。
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