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不雅点网 香港报谈世茂集团创办东谈主许荣茂近期加速减握香港物业在港握有的中枢买卖物业及豪宅权利，部分红交价较岑岭期大幅回落。

据最新市集音问，许氏以2.53亿港元售出金钟力宝中心1座高层全层，较13年前购入价逝世约2.52亿港元，贬值达五成。

市集音问指出，世茂集团创办东谈主许荣茂握有的金钟力宝中心1座38楼全层户，面积约18085浅薄呎，市传以约2.53亿港元沽出，成交呎价仅约1.4万港元。账面贬值一半，蚀约2.52亿港元离场。

良友显现，许荣茂于2013年以5.05亿港元购入上述力宝中心全层写字楼，看成集团私用办公室，其时买入呎价约27923港元。

2018年写字楼市集岑岭时辰，有传该层楼面获财团出价10亿港元洽购，惟最终未有成事。

除力宝中心外，上月许荣茂私东谈主投资的中环皇后正途中99号中环中心物业，个别楼层再录拆售个案，其中55楼一个海景单元以3404.7万港元沽出，成交呎价1.95万港元。

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中环中心55楼全层总面积约25576浅薄呎，许荣茂早前分拆为12个细单元出售。该分拆形状自旧年7月起连续沽售，于今累沽10个单元，米兰体育官网成交价约3404.7万港元至2.18亿港元，呎价约19500至21903港元，成交总值约4.33亿港元。

翻查良友，许荣茂于2017年时组财团，以平均成交呎价约3.3万港元购入长实中环中心部分楼面，许荣茂共分得其中9层，辨认为31、32、36、37、55、56、62、63及76楼——对比最新的成交呎价差距甚远。

而世茂集团握有的东涌怡东路9号喜来登旅舍形状放售两次均未获相连，旧年年头传开价不低于45亿港元，比2023年3月的60亿-65亿港元低出25%，亦未能沽出。

在商厦造价高位回落等多个身分带动下，米兰体育官方网站市集不乏买卖形状成交，旧年商厦买卖成交录得约747宗，较2024年增多近四成，为2021年以来首度再录得全年升幅。

成交金额方面，年底大手买卖交投增多，带动第四季成交额录得约175.65亿港元，按季大增约1.8倍，为4年间单季最高金额；同期推高2025年度总买卖金额至约364.88亿港元，同比录得升幅约38.4%。

其中，旧年全年市集录6宗造价10亿港元或以上商厦成交，总涉资逾211亿港元，买家为中资或腹地用家为主，当中至少5宗由用家相连。

高力香港本钱市集及投资处事行使翟聪默示，跟着愈来愈多内地企业将香港定位为上市、融资及巨匠拓展的首个离岸关节，总部经济握续带动中枢区优质甲级写字楼的中长线需求。写字楼在本年仍是是最受企业私用买家及长线投资者爱重的钞票类别，成交进展延续2025的强势。现在写字楼成交额占总成交约大概，显现其市集主导地位默契。

翟聪又指，从价钱走势不雅察，2025年写字楼本钱价虽录得全年跌幅，但下半年跌势已显耀收窄至2.7%，反应市集松弛企稳。而中枢区的房钱最初出现回稳迹象，举例中环于2025下半年录得0.8%幽微房钱跌幅，显现高质素物业的承租才调仍是强劲。

瞻望本年，翟聪合计举座市集预期转向“价稳量增”：写字楼看成错误钞票类别，需求基础老成，加上内地企业及金融机构带动的彭胀，有望进一步相沿中枢区物业的估值。

尽管市集上或仍会稀罕出现业主因财务身分而释出的个别折让个案，但比较2025的退换期，本年蚀让情况预期将大幅减少。

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发布于：广东省

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